Главная страница – Пресс-центр – Может ли мигрант купить недвижимость в России: права, ограничения и подводные камни

Мигранты всё чаще задумываются о покупке жилья в России, но у многих возникает вопрос: имеет ли иностранец право владеть недвижимостью в нашей стране? Этот вопрос особенно актуален для тех, кто планирует остаться в России надолго, жить с семьёй или вести бизнес. Разбираемся, что говорит закон, какие нюансы есть в практике и чего стоит опасаться при покупке квартиры иностранцем.

Иностранец может купить недвижимость в России — закон это позволяет

По российскому законодательству, иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость на территории России. Это правило действует как для физических, так и для юридических лиц. Никаких специальных разрешений для покупки квартиры не требуется. Мигрант может заключить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности в Росреестре и свободно распоряжаться жильём. Закон «Об основах законодательства Российской Федерации о нотариате» и Гражданский кодекс РФ не ограничивают иностранцев в правах на недвижимость. Вывод: закон не запрещает мигрантам покупать жильё в России — это можно делать наравне с гражданами РФ.

Есть исключения: ограничения по землям в приграничных и сельскохозяйственных зонах

Хотя квартира в городе доступна для покупки, с земельными участками всё сложнее. Иностранцы не могут владеть землёй в приграничных районах и землёй сельхозназначения (Федеральный закон №101-ФЗ и Постановление Правительства РФ №26 от 2006 года). Например, гражданин Таджикистана не сможет купить участок в Белгородской области вблизи границы. Также под запретом — покупка земель на некоторых островах и в стратегически важных регионах. Вывод: при покупке недвижимости с участком нужно обязательно проверять правовой статус земли — не всё доступно иностранцам.

Регистрация права собственности проходит через Росреестр

Право собственности оформляется через подачу заявления в Росреестр или МФЦ. Потребуется паспорт с нотариальным переводом, договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей) и заявление. Весь процесс занимает 7–9 рабочих дней. При этом иностранец может быть как покупателем, так и продавцом недвижимости. Пример: гражданка Узбекистана купила квартиру в Москве в 2023 году, оформила право собственности через МФЦ и теперь сдает жильё в аренду. Вывод: оформить жильё на иностранца реально — достаточно собрать стандартный пакет документов и дождаться регистрации.

Наличие жилья не даёт автоматического права на ВНЖ или гражданство

Покупка квартиры в России не означает, что мигрант автоматически получит вид на жительство или гражданство. Недвижимость — это имущественное право, а не основание для изменения миграционного статуса. Однако наличие собственного жилья может быть плюсом при подаче документов на РВП или ВНЖ: оно подтверждает стабильность и намерение жить в России. Вывод: не стоит воспринимать покупку квартиры как «билет» к гражданству — это не работает.

Что нужно учесть при покупке: риски и советы

Иностранцу стоит особенно тщательно проверять объект перед покупкой. Нередко в сделках участвуют посредники, и в случае спора защитить свои права сложнее. Совет: заключайте сделку только через проверенного нотариуса, проверяйте юридическую чистоту квартиры (обременения, долги, прописанные лица). Также учитывайте, что налоги для иностранцев могут быть выше: например, при продаже недвижимости менее чем через 5 лет после покупки, НДФЛ для нерезидента составит 30%. Вывод: внимательно подходите к оформлению сделки и консультируйтесь с юристами — особенно при первой покупке.

Итог: мигрант может купить жильё в России, но с нюансами

Российское законодательство позволяет иностранцам приобретать недвижимость, но важно понимать ограничения и соблюдать все формальности. Квартиру купить можно, а вот с землёй и получением гражданства связаны отдельные правила. Перед сделкой стоит проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать ошибок и лишних затрат. Вывод: покупка недвижимости — реальный шаг для мигранта, но подходить к нему нужно грамотно и ответственно.

---