Главная страница – Пресс-центр – Может ли мигрант купить недвижимость в России: что разрешено, а где ограничения

Покупка недвижимости в России — один из способов закрепиться в стране. Но у мигрантов возникает резонный вопрос: имею ли я право купить квартиру или дом, если у меня нет гражданства?

Может ли мигрант купить недвижимость в России: что разрешено, а где ограничения

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в России

Законодательство РФ не запрещает иностранным гражданам владеть жильём. Мигрант — даже без РВП или ВНЖ — может купить квартиру, комнату, дом или земельный участок, за исключением ограниченных зон. Право собственности не зависит от миграционного статуса — важно лишь наличие законного источника доходов и документов для сделки.

Какой статус нужен для покупки квартиры

Купить недвижимость может как временно пребывающий, так и постоянно проживающий иностранец. Но на практике проще всего оформить сделку тем, у кого есть РВП, ВНЖ или патент — так проще открыть счёт, перевести деньги и подтвердить личность. Тем, кто находится в РФ по визе, нужно заранее согласовать участие в сделке с банком и нотариусом.

Какие документы нужны мигранту для покупки недвижимости

Основные документы: паспорт с нотариально заверенным переводом, миграционная карта, подтверждение законного пребывания (виза, РВП, ВНЖ или штамп о пересечении границы), ИНН (если есть), а также деньги на счёте в российском банке. Важно заранее получить нотариальный перевод паспорта — он нужен для регистрации права собственности.

Есть ли ограничения для иностранцев

Да, есть. Иностранцам нельзя приобретать земельные участки в приграничных районах, а также земли сельхозназначения в государственной собственности. Также закрыты зоны с особыми режимами — например, военные объекты и территории с допуском по ФСБ. Перед покупкой стоит проверить объект через Росреестр или обратиться к юристу по недвижимости.

Покупка жилья не даёт права на гражданство

Сам факт покупки недвижимости не даёт мигранту оснований для получения гражданства или даже РВП. Но он может быть плюсом при подаче документов, например, по программе переселения или при оформлении ВНЖ. Жильё — это аргумент в пользу того, что человек реально интегрируется в российское общество.

Можно ли сдавать жильё в аренду

Да, иностранный владелец квартиры имеет право сдавать её в аренду, но обязан декларировать доход и платить налоги. С 2024 года НДФЛ для нерезидентов составляет 30%, но при получении статуса налогового резидента ставка снижается до 13%. Рекомендуется заключать договор аренды в письменной форме и подавать декларацию 3-НДФЛ.

Недвижимость доступна, но требует подготовки

Мигранты имеют полное право покупать недвижимость в России, но должны соблюдать ряд условий и учитывать ограничения. Чтобы сделка прошла без проблем, нужно подготовить документы, проверить объект и понимать правовые последствия покупки.

---